首購族現在該先買小宅，還是再存兩年頭期款？
很多首購族這兩年最常卡住的，不是要不要買，而是現在到底該先進場，還是應該再多存兩年。
有些人會覺得，先買小一點，至少先卡位。
也有些人會覺得，現在硬買下去，反而會把自己之後的生活壓得太緊。
敏姊自己的看法是，這題沒有一個所有人都一樣的答案。
真正要看的，不是你買大還買小，而是你現在的收入穩定度、頭期款厚度，還有買下去之後，你能不能把生活過得穩。
為什麼很多人會卡在這一題？
因為現在房價、利率、生活成本都不是只看單一數字就能決定的。
你如果只看「房價會不會再漲」，很容易焦慮。
你如果只看「我現在存款還不夠多」，又可能一直不敢進場。
所以首購族最怕的，從來不是晚兩年，而是沒有先算清楚，就急著進場。
什麼情況比較適合先買小宅？
如果你現在收入穩定，手上已經有基本頭期款，也知道自己短期內就是先求自住、先建立資產，那先買小宅其實不一定是壞事。
對這類型的人來說，先卡位的重點，不是買到夢想中的全部條件，而是先讓自己的生活與資產開始往前走。
尤其如果你已經很清楚自己的通勤範圍、生活機能需求，並且願意接受坪數小一點、總價穩一點，這時候先進場通常會比一直觀望更有方向。
什麼情況比較適合再多存兩年？
如果你現在的收入波動還很大，頭期款還抓得很緊，或者買下去之後會讓每個月生活壓力太大，那敏姊反而會建議你先不要急。
因為買房不是只看你能不能上車，而是看你上車之後能不能坐得穩。
如果你現在是把所有資金都壓進去，連裝修、家具、稅費、緊急預備金都沒留，這種情況就算買到了，後面生活也會很辛苦。
敏姊最在意的，其實不是總價
很多首購族問我時，第一句都會先問：「這間房我買不買得起？」
但我更常反問的是：「你買了之後，這樣的生活你撐不撐得住？」
因為真正讓人後悔的，很多時候不是買貴，而是買了之後才發現：
這題真正的判斷方式
敏姊會建議你先把這幾件事算清楚：
如果這四件事你都算得出來，答案通常就不會太模糊。
敏姊的結論
有些人適合先買小宅，有些人反而再多存一段時間，會更有選擇權。
真正怕的不是晚兩年，而是沒有先算清楚，就急著進場。
如果你現在也正卡在這一題，先不要急著逼自己做決定。
先把自己的收入、頭期款、每月壓力和生活條件攤開來看，通常會比一直猜市場更有用。
如果你想用自己的條件一起判斷，也可以直接找敏姊聊。