親友賣房給你,房價一部分用贈與安排,買賣要怎麼進行?
親友間房屋買賣,如果房屋賣價由現金價金加上年度基本贈與免稅額度組成,簽約前要確認貸款、金流、稅務與未來出售成本。
買房,是很多人這輩子最重要的財務決定,也往往是壓力最大的一步。 敏姊做了多年房仲,見過太多人因為不懂行情、不了解法規,吃了虧、走了冤枉路——說真的,每次看到這種情況,我都很心疼。
所以我想做一件事:把真正有用的知識,用大家聽得懂的話說出來。 不管是買屋流程、貸款眉角、農地與建地的應用, 還是當下最熱門的市場資訊與財經投資動態—— 我都會整理好、說清楚,讓你在做任何決定之前,心裡先有底。
這裡的每一篇文章,都是寫給想入門不動產的你。不管你是第一次買房的首購族、 對農地土地投資有興趣的朋友,還是只是想搞清楚現在房市在幹嘛—— 你不用摸黑,敏姊在這裡。有任何問題,直接來找我就好。
親友間房屋買賣,如果房屋賣價由現金價金加上年度基本贈與免稅額度組成,簽約前要確認貸款、金流、稅務與未來出售成本。
股市獲利後,如果想把部分資金轉進南部不動產,敏姊建議先看台南南科外溢、高雄半導體 S 廊帶,以及屏東科學園區與高屏生活圈。
股市獲利後,如果想把部分資金轉進中部不動產,敏姊建議先看台中產業聚落、彰化產業外溢,以及雲林、嘉義園區題材與總價承接。
最近股市表現亮眼,不少人手上資金變得比較靈活,也開始思考一件事:股票大漲之後,要不要把一部分獲利轉進更穩定的不動產?敏姊覺得,這正是重新整理房地產配置方向的好時機。
很多屋主以為中古屋先整理再賣比較划算,但真正麻煩的,常常不是要不要整理,而是整理前有沒有先判斷清楚。這篇用真實案例提醒屋主,先分清楚修繕、違建與出售風險,再決定要不要動工。
整修後的中古屋,吸引力不只在裝潢,而是入住速度、總成本掌握和生活機能成熟度,對很多自住買方來說,反而比全新更容易下手。
地段好、生活機能成熟的中古屋,不一定要照現況硬賣;若先把基礎修繕與賣相整理到位,屋主往往更有機會談出價格,也讓買方更容易接手。
裝修後的中古屋,不只是看起來較新;若基礎工程已整理到位,對很多買方來說反而更省時間,也更容易掌握總成本。
買中古屋別只看裝潢,漏水、管線、增建和社區大修若沒先拆開看,便宜總價很快會變成後續整修壓力。
買中古屋最容易卡住的,常常不是總價,而是貸款估價、漏水管線、社區管理、產權現況和轉手性。這篇幫你把問題拆開,再給你簽約前的處理順序。