最近有很多人問敏姊：「房價在跌，現在買會不會被套？」「我手上有房子，現在換屋時機對嗎？」 敏姊直接說：要看你是哪一種人。
先看現況數字
2026年台灣房市明顯降溫： • 永慶房價指數跌 6.98% • 信義跌 3.66% • 全台餘屋突破 11 萬戶，創歷史新高 • 新屋完工潮還沒結束，今年預估再湧入 36 萬戶供給 住宅市場壓力真的存在，不是媒體誇大的。
三種人，三種判斷
① 首購族：反而是機會 賣方壓力大，你的議價空間比 2023、2024 年大很多。自住需求明確 → 現在進場，比三年前輕鬆。但要避開「餘屋多的重劃區」，那裡跌最慘。 ② 想換屋的人：賣難買也難，要看換差 賣舊屋的人覺得難賣；買新屋的人覺得便宜了。其實這是「換屋差縮小」的時候，對換屋族反而有利。關鍵是要同步操作，不要先賣等再買。 ③ 投資人：住宅退、農地進 住宅餘屋太多，短期報酬壓縮。但農業用地、工業用地供給是固定的，稀缺性反而在這波住宅修正後更凸顯。
竹圍子農建地 792 坪｜住宅退潮後的稀缺標的
雲林斗六竹圍子有一筆農建地 792 坪，農業區＋建地合用，可建也可農用，地理位置在工業區旁，正是住宅退、土地進的最佳標的。 完整介紹看這裡 👇 https://minjie-realty.com/blog/2026-05-07-zhuweizhou-farm-build-land 有問題直接找敏姊！ ☎ 0988-146-299 敏姊都會回 🏡