很多人買房前問的第一個問題都是：「月付金大概多少？」 但很少人問第二個問題：「如果利率升了，我每個月會多燒多少錢？」
這篇就直接算給你看。
先看現在的利率在哪裡
2026年2月，台灣五大銀行新承做的購屋貸款平均利率是 2.322%。 新青安最低可以到 1.775%，一般銀行大概從 2.2% 起跳。
聽起來差不多？其實差很多。
同樣貸 1000 萬，利率差 0.25%，月付金差多少？
我直接列給你看：
貸款期 20 年，利率從 2.0% 升到 2.25%，月付金大約從 50,587 元增加到 51,844 元。 貸款期 20 年，利率從 2.25% 升到 2.5%，月付金大約再往上到 53,115 元。
貸款期 30 年，利率 2.0% 時月付約 36,963 元。 升到 2.25% 時，月付約 38,233 元。 再升到 2.5% 時，月付約 39,516 元。
也就是說，每升 1 碼，也就是 0.25%，月付金大約多 1,200 到 1,500 元。
一年就是多付 1.4 萬到 1.8 萬。 30 年累積下來，總支出可能多出將近 50 萬。
央行從 2022 年開始，總共升了幾次？
答案是 6 次，累計升了 3.5 碼，也就是 0.875%。
也就是說，2022 年之前買房的人，跟現在買的人比，同樣貸 1000 萬、30 年期，每個月大概多繳 3,000 元以上。
這還沒算銀行自己加碼的部分。
新青安補貼，2026 年 7 月 31 日就到期
新青安最低到 1.775%，但補貼目前規劃在 2026 年 7 月 31 日截止。
截止之後恢復到正常利率，以現在市場行情，大概會回到 2.2% 到 2.5% 之間。
如果是貸 600 萬、30 年期，利率從 1.775% 升到 2.3%，每月大約就會多付 1,800 元，一年多繳兩萬多。
如果你現在還在考慮，這個時間點不是要嚇你，而是要讓你算清楚。
敏姊提醒你，買房不是只看現在繳不繳得出來
真正要算的是：
這三個問題想清楚，才是真的做好準備。
有問題直接來找我，我幫你算清楚。
☎ 0988-146-299 敏姊都會回