昨天談完「誰有權繼承」與「繼承後能不能出售」，接下來就進入實際申辦。
繼承不動產看似文件很多，其實可以先記住四個窗口：戶政、國稅局、地方稅捐機關、地政事務所。依序把資料與稅務整理好，最後才能完成繼承登記。
第一站：戶政事務所
先申請被繼承人的除戶戶籍資料，以及全體繼承人的現戶戶籍資料，用來確認死亡事實與繼承關係。
若採分割繼承，通常還要準備遺產分割協議書及全體繼承人的印鑑證明。不過，若全體繼承人親自到地政事務所核驗身分，或協議書已依法公證、認證等，依官方規定可能免附印鑑證明，仍應按個案向受理機關確認。
第二站：國稅局
查調被繼承人的財產、所得及相關資料，再辦理遺產稅申報。完成後取得遺產稅繳清、免稅、不計入遺產總額或同意移轉證明，作為後續辦理依據。
原則上，遺產稅應自被繼承人死亡之日起六個月內申報；有正當理由者，可依法申請延長三個月。
第三站：地方稅捐稽徵機關
確認繼承的不動產有沒有欠繳房屋稅或地價稅。若有欠稅，應先繳清；採分割繼承時，也要留意遺產分割協議書的印花稅。
部分案件可透過不動產移轉一站式服務，由機關間查驗資料，實際仍依所在地及受理機關作業為準。
第四站：地政事務所
最後備妥登記申請書、登記清冊、繼承系統表、權狀、戶籍資料、遺產稅證明及相關文件，申辦繼承登記。
若有分割繼承、拋棄繼承、遺囑或權狀遺失等情形，需要增加的文件也不同，送件前最好先向地政事務所核對。
四個窗口，先後順序怎麼記？
先用戶政資料確認「人」，再由國稅局與地方稅捐機關處理「稅」，最後到地政事務所完成「產權登記」。
資料越早整理清楚，越能提早掌握辦理時間，也不會等到準備簽約或交屋時，才發現程序還沒完成。
本篇先建立整體流程。下一篇再談：多人共同繼承時，公同共有、分別共有與分割繼承有什麼不同？
每個家庭的繼承關係與文件狀況不同，涉及個案法律或稅務判斷時，仍應由地政士、律師或稅務專業人員依資料確認。