持有時間不同，稅率差到 30%！賣房前一定要看這篇，一個時間點的差距，可能讓你多繳幾十萬稅金。
什麼是房地合一稅 2.0？
2021 年 7 月起，政府推出房地合一稅 2.0，針對短期炒房祭出重稅。核心概念很簡單：持有越短，稅越重；持有越長，稅越輕。一旦搞清楚這個邏輯，就能聰明安排賣房時機。
📊 持有年限 vs 稅率一覽表
✅ 自住免稅怎麼申請？
符合以下條件即可享受自住優惠稅率：本人、配偶或未成年子女設籍於該房屋，且持有並實際居住滿 6 年。獲利在 400 萬元以內全額免稅，超過部分僅課徵 10%，是所有賣房情境中最划算的方式。
⚠️ 繼承的房子賣掉要課稅嗎？
這是很多人容易忽略的重點：2016 年以前取得的房子屬於舊制，賣掉時免課房地合一稅，改用舊制所得稅計算，通常稅負較輕。但 2016 年後才繼承的房子，繼承時間點起算，一樣要課房地合一稅，千萬要特別留意。
💡 賣房前這樣算，不後悔
計算方式：應稅所得 = 成交價 − 取得成本 − 相關費用 − 土地漲價總數額。搞清楚自己的持有年限和取得方式，再搭配自住條件，才能把稅負壓到最低。
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