自住族的大福利：400萬免稅額
上一篇說到房地合一稅率可以高達45%，是不是嚇到了？別擔心！如果你是自住的，政府有提供超大優惠——400萬免稅額。符合條件的話，獲利400萬以內完全不用繳稅！
自住優惠的三個條件
條件一：本人、配偶或未成年子女設籍 賣房前，你或家人必須在這個地址有戶籍登記。 條件二：實際居住滿6年 不只是掛戶籍，要真正住在裡面滿6年。 條件三：6年內沒有出租或營業用途 這段期間不能把房子拿去出租或做生意。
符合條件能省多少？
假設你的房子賣出獲利500萬： 一般情況（持有7年）：500萬 × 15% ＝ 繳稅75萬 符合自住優惠：（500萬 - 400萬）× 10% ＝ 繳稅只要10萬 整整少繳65萬！這就是為什麼「時間點」這麼重要。
常見誤區：戶籍設了就算嗎？
很多人以為把戶籍遷進去就好，但國稅局會查「實際居住」的證明，包括水電費紀錄、就學就業資料等。只掛戶籍沒有實際住，被查到不只補稅還有罰款！
我的房子符合自住優惠嗎？
不確定自己的情況是否符合？阿敏幫你免費評估，賣房前先搞清楚，才能做出最聰明的決定！ 電話：0988-146-299 網站：amin-blog.vercel.app