換屋族的救星：重購退稅
很多人賣掉舊屋換新屋，以為要繳一大筆房地合一稅，卻不知道政府有「重購退稅」這個超棒政策！只要符合條件，已繳的稅可以全額退回，等於換屋完全免稅！
什麼是重購退稅？
重購退稅是指：你賣掉自住舊屋、繳了房地合一稅之後，如果在2年內重新購買另一間自住新屋，可以申請把之前繳的稅退還給你。 換句話說：先繳稅、再換屋、申請退稅，最後等於沒繳稅！
退稅的四個條件
條件一：先買後賣 或 先賣後買皆可 買新屋和賣舊屋的時間差距在2年以內。 條件二：舊屋符合自住條件 本人或家人設籍、實際居住、未出租。 條件三：新屋也要自住 買了新屋之後，同樣要設籍自住，不能拿去出租。 條件四：新屋價格 ≥ 舊屋賣價 如果新屋買貴一點，可以全額退稅；新屋比較便宜，則按比例退稅。
實際案例試算
小明賣掉舊屋獲利300萬，繳了房地合一稅45萬（稅率15%）。 6個月後小明買了一間更大的新屋，價格比舊屋貴。 → 申請重購退稅後，45萬全額退回！ → 換屋實際稅負：0元 ✅
申請期限要注意
賣屋完成後，必須在「報稅截止日前」提出申請。通常是隔年5月報稅時一併申請。很多人不知道有這個制度，白白損失了退稅機會，相當可惜！
我可以申請重購退稅嗎？
換屋前先找阿敏評估，確認條件是否符合，讓你一毛稅都不用多繳！ 電話：0988-146-299 網站：amin-blog.vercel.app