預售屋轉手，稅率竟然高達45%？
近年預售屋很熱門，很多人簽了預售契約後，房價漲了想轉手賣出獲利。但你知道嗎？預售屋轉手的稅率，在2021年後被大幅提高，搞不清楚很容易踩雷！
預售屋轉手怎麼算持有時間？
這是很多人搞錯的地方！ 預售屋的持有時間，是從「簽訂預售契約日」開始算，不是從房屋「交屋日」算起。 舉例：2022年簽約、2025年交屋、2025年馬上轉賣 → 持有時間算3年（從簽約到轉賣） → 稅率35%，不是45%
預售屋換約（轉售契約）怎麼課稅？
如果你是在交屋前就把「預售屋契約」賣給別人（換約），這叫做「預售屋換約」。 2021年7月後，換約所得也要課房地合一稅： 持有未滿2年：稅率45% 持有2年以上：稅率35% 換句話說，短期炒預售屋幾乎等於賺一半繳稅。
哪些情況可以降低稅負？
方法一：持有超過2年再換約 稅率從45%降到35%，雖然還是很高，但能少繳一些。 方法二：等交屋後以「房屋」名義出售 交屋後持有滿一段時間再賣，適用一般房地合一稅率，若符合自住條件還有400萬免稅額。 方法三：計入成本費用 購買預售屋的相關費用（代書費、仲介費、裝潢費）都可列入成本，降低課稅所得。
購買預售屋前，這些事要先想清楚
1. 你打算自住還是投資？ 2. 預計持有多久才賣？ 3. 萬一需要資金週轉，轉手的稅是否負擔得起？ 這些問題沒想清楚就簽約，未來很容易後悔。
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