繼承房產要繳哪些稅？
父母或長輩過世後，房產要過戶給子女，這個過程叫做「繼承」。繼承不像買賣那樣複雜，但還是有幾種稅要搞清楚，才不會在悲傷中還被稅務問題搞得焦頭爛額。
一、遺產稅
遺產稅是針對「過世者留下的全部財產」課稅，不是只有房子。 2024年起免稅額：1,333 萬元 配偶扣除額：553 萬元 每位子女扣除額：56 萬元 稅率： 遺產淨額5,000萬以下：10% 5,000萬～1億：15% 超過1億：20% 大多數一般家庭，扣掉免稅額和各項扣除後，幾乎不用繳遺產稅。
二、土地增值稅（繼承免徵！）
這是很多人不知道的大優惠： 繼承取得的房產，辦理繼承過戶時，完全不需要繳土地增值稅！ 但如果是「贈與」就要繳，這也是繼承比贈與多一個優點的原因。
三、繼承後再賣房的房地合一稅
繼承取得的房產，日後若要出售，房地合一稅的「持有時間」從被繼承人（父母）最初買入的時間開始算。 舉例：父母20年前買的房，你繼承後馬上賣 → 持有時間算20年 → 稅率只有 15%，而且可能符合自住優惠 但注意：取得成本以「繼承時的公告現值」計算，不是父母的買價。
繼承辦理流程簡介
Step 1：申報遺產稅（6個月內） Step 2：取得遺產稅繳清或免稅證明 Step 3：辦理繼承登記（過戶到繼承人名下） Step 4：如需出售，依法申報房地合一稅 建議找專業代書協助，流程較順暢。
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