1
先盤點預算，不要只看總價
首購最常見的錯誤，是只看喜歡的房子總價，卻沒先把頭期款、裝修、稅費和每月貸款壓力算進去。
- 頭期款與備用金分開算
- 每月貸款壓力不要只看銀行說可貸多少
- 搬家、裝修、家電與仲介相關成本也要一起估
先記住這個原則
首購最怕的不是資訊太少，而是資訊很多卻沒有順序。你不需要一開始就看懂所有房地產名詞， 但你需要先知道每一個決定該在什麼時點做，才不會邊看屋邊焦慮，最後被時間推著走。
2
釐清需求，避免越看越亂
在看屋前先明確區分「一定要有」與「加分但非必要」，可以避免看一堆房子後反而更混亂。
- 通勤距離、學區、生活機能先排序
- 要先想清楚是自住需求還是兼顧保值
- 房型、樓層、車位、屋齡都要先訂優先順序
3
看屋時別只看裝潢
第一次買房的人很容易被裝潢、採光和第一印象影響，但真正要看的往往是屋況、格局與未來轉手性。
- 注意漏水、壁癌、管線與通風
- 確認格局是否好用，不要只看坪數
- 留意周邊噪音、嫌惡設施與停車條件
4
貸款與談價要一起準備
很多人等到決定下斡旋才開始想貸款，但其實先知道自己的貸款條件，談價才有底氣。
- 先了解目前收入、負債與信用條件
- 準備薪轉、扣繳、存款等銀行常看的資料
- 談價時要用實價與條件做判斷，不是只憑感覺砍價
5
簽約與交屋前的文件要看懂
決定買了之後，真正容易出錯的是合約細節、交屋條件、付款節點和各種權利義務。
- 確認產權、使用現況與附屬設備
- 看懂付款節點與違約條款
- 交屋前要再次確認屋況與文件完整性
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如果你現在就要開始
最好的第一步通常不是馬上衝去看房，而是先把預算、區域和貸款條件講清楚。這樣你看的每一間房子，才會真的有比較基準。